Експерт: Имотният пазар стигна своя ценови пик

Имотният пазар стигна своя пик като предложение на цена и оттам нататък всякакво вдигане на цени ще бъде изкуствено и ще бъде като офертна цена, а не като реалната стойност на сделката, която ще може да бъде изповядана. 

Това прогнозира в ефира на Bloomberg TV Bulgaria Георги Захариев от Green Sofia Apartments.

„На пазара на недвижими имоти в София в момента има силно търсене, което, от една страна, трябва да ни радва, но вече се стигна до един момент, който е леко притеснителен. Сделките падат надолу, а клиентите не са готови да дават толкова много спрямо това, което вярват, че е правилната цена за една сделка", смята експертът.  По думите му това води до "изчерпване на информацията", че пазарът трябва да качва цените нагоре. 

Захариев обясни, че няма такова голямо предлагане, което да отговори на търсенето, но може да се очаква промяна, „защото през последните 2-3 години започнаха много строежи, бяха издадени много разрешения за строеж”.

“В един момент те ще се появят на пазара, макар голяма част да бяха разпродадени още „на зелено“, отбеляза експертът. "Това ще повиши предлагането и, смятам, че цените трябва да запазят едно ниво, което в момента се наблюдава".

Захариев е на мнение, че когато се говори за имоти със средна цена, вече трябва да има някакви спирачки на пазара. Според него при луксозния сегмент на имоти, където „се търси нещо конкретно, цените не вървят на квадратен метър“. 

Специалистът посочи, че на имотния пазар, който засяга отдаването под наем на жилища краткосрочно, ще има отлив.

„Собствениците ще се насочат към дългосрочни договори, защото ще търсят по-добра възвращаемост с гарантирания месечен доход“, убеден е Захариев.

Ще останат ли имотите дългосрочно добър актив? Намалява ли доходността на жилищата под наем? Какви са регулаторните пречки пред развитието на бизнеса и застрашен ли е той от хотелите? Може ли да се възползва от българското председателство бизнесът и конкурентен ли е той в сравнение със столици от Централна и Източна Европа?

Вижте повече във видеото!